溯流集团现在旗下囊括服装、电商、短剧、农场、玻璃、人工智能等产业，每个产业都有自己独立的办公地点，比如农场和玻璃产业现在基本上都在姑苏。
但并没有一个真正的总部大楼。
这会带来诸如管理效率低下、协同成本激增、企业文化割裂、品牌形象模糊以及监管与合规风险等问题。
给沈瀚的感觉就是，各产业子公司就好像孤岛或者独立王国一样，甚至很多员工只认自己子公司，连集团CEO长啥样都不知道。
而且成本确实浪费挺严重的，因为每个子公司都需要自建HR和财务部门，沈瀚让kiki辅助芦静瑶梳理了下，光重复岗位就多达上百人。
而且因为大家都在各自的独立王国里，资源整合就更有问题了。
溯流农场在姑苏明明有闲置冷库，壹门网络这边的生鲜电商却要在江宁周边租仓库。
同在江浙沪，发货地是江宁还是姑苏，用户根本感知不到，但成本每个月能减少五十多万。
当然最重要的一点，沈瀚觉得他在管理上的时间成本太高了。
不光是他，曲启泰、娄亨等人也需要频繁的跨城市去开会，时间都浪费在路上了，决策周期太长了。
所以沈瀚觉得建设一个总部是很有必要的。
起码可以先把战略、财务、人力中枢的职能整合到总部。
六千平方的面积其实挺合适的，差不多相当于一个标准足球场的大小，后者面积是七千一百四十平方。
而且这是占地面积，盖个十层八层的话，别说溯流集团了，多出的空间还能租给别的企业呢。
很快，沈瀚就有了几个选择。
第一个是河西新城鱼嘴国际商务区，鱼嘴湿地公园东侧商务地块，处于扬子江大道与江东南路交汇处。
这里的核心优势就是交通很便利，无论出差还是员工上下班。
有两条地铁线在这里交汇，都是步行五分钟就能到达地铁站，而且去高铁站和机场，都是30分钟内可以到达。
开车的话，旁边的扬子江大道和江东南路，一条快速路一条主干道组成了十分方便的交通路网，不堵车的情况下，十五分钟的车程可以覆盖全城。
而且过江也很方便。
别小看了过江。
员工想要稳定工作，肯定要安居乐业。
虽然这两年房价跌了很多，但对于员工来说，在主城区买房还是很难的一件事。
而这个地块靠近长江，长江五桥直通江北。
江北的房价，肯定是更便宜的。
另外对于员工的生活便利性来说，这里有湿地公园，有江宁外国语学校河西分校。
周边还有很多小区楼盘，这一点尤其重要，因为小区多，租金普遍比主城区低百分之二十，员工租房成本能降低很多。
最后就是政策上的倾斜了，这里是江宁规划中明确为“超级总部基地”的地块，说是要定向引进世界五百强。
虽然不知道能不能成功，但起码现在小粟的华东总部，阿狸的苏省总部都在这里，很有人才聚集效应的。
但说到政策上的倾斜。
其实江北新区的中央商务区也是在沈瀚的选择之中。
这里也有地铁。
而且企业所得税三免三减半，即前三年免，后三年减半。
另外就是南部新城大校场片区，这里的环境和交通更舒服。
最后还有一个选择是百家湖-九龙湖这一块，这里有东南大学和河海大学江宁校区，起码今后企业招聘会方便很多。
但最终，沈瀚还是选择了河西鱼嘴地块。
道理很简单，小粟和阿狸都在这里盖总部大楼，虽然只是区域性的总部大楼。
但他们为什么不选别的地方？
他们肯定是调研过的，那自己干嘛还要多想呢？
就好像蜜雪选址，只要跟着小鹿幸走就行了，干嘛还自己去思考那么多？
别人都帮你想好了。
于是沈瀚说道：“选好了，就鱼嘴这个地块了！”
系统：“好的，该地块容积率≤4.0，可建总部高度达200米+，满足集团未来20年扩张需求！您需要看该地块的报告吗？”
“还有报告？”沈瀚惊讶道，“那赶紧给我看看！”
很快，一些信息就出现在沈瀚的脑海中了。
唯一性：该地块是江宁唯一同时拥有“地铁双线+滨江生态+超级总部政策”的稀缺地块。
通勤：员工可地铁直达（覆盖80%通勤）、自驾无拥堵（快速路网）。
资产升值：该地块年均涨幅超主城均值，去年地价3.5万每平米。
沈瀚笑道：“有这报告，你不早点拿给我看？”
系统：每个地块都有它的优势所在，如果您选择别的地块，我也会拿出相应的报告给您的！只是优点不同而已！
沈瀚明白了，系统根本就不是给他看什么报告的。
给他的就是情绪价值。
沈瀚问：“如果盖总部大楼的话，你有什么意见吗？”
系统：还是要以您的喜好为主。
沈瀚笑道：“让你说你就说，给我点参考，不然我对这些东西也不太懂，睁眼一抹黑，有种完全无从下手的感觉！”
系统：建议联合SOM等顶级设计所，可以先让他们出方案，然后开方案会，到时您就会清楚很多细节了。
沈瀚：“他们就愿意这样白干活？”
系统：这是一个很大的工程，他们为了能拿到这个项目，当然会投入足够的前期资源了！如果没拿到，那是他们技不如人，方案无法打动您，自然是怪不得别人。
沈瀚点头：“说的很有道理！”
系统继续说：我有以下几点建议。
沈瀚：“你说！”
系统：结合溯流的公司业务，我建议融合农场和AI在其中，比如打造垂直森林总部，是米兰垂直森林2.0版，在其中融合农场绿植概念以及AI智慧能源系统。
沈瀚认同的点了点头：“虽然我不知道什么是米兰垂直森林，但听上去就很带感！而且我们华夏人是喜欢绿植的，只要到了一定岁数，就会喜欢些花花草草的，在这种环境下工作，大家的心情一定都会很愉快的！”
系统：另外我建议建造宽大的地下空间，预留2000平米地下接驳站，这块区域今后可以直通地铁站厅层，您可以在区域周边设置商业体，也可以什么都不做。
沈瀚问：“那需要和政府协商吧？和地铁站接驳，这可不是小项目啊！”
系统：我可以发布任务帮助您完成这一点，只要您愿意就行！
沈瀚点头：“那肯定是好的啊！卧槽，想想就很爽啊！到时招聘会上，别的企业，比如小粟或者阿狸，他们说我们每天有地铁站来回的班车，我们的人事就直接说，我们不用出地铁站，就能直通公司楼下，这多爽啊？”
而且他觉得，地下空间并不需要搞商业综合体。
就搞一个通道就好了。
不，搞多个通道。
一个通道铺上那种像机场里的平地电梯一样的东西，就是在地面上铺设电梯履带，人站在上面不用走，就可以向前移动了。
和坐扶手电梯差不多，只是扶手电梯是向上的，而这种电梯是向前移动的。
这样几百米的距离，一会儿就到了。
然后再开一条骑行通道，想锻炼会儿的员工，可以骑自行车走。
还要开别的通道吗？
弄个卡丁车通道？上班前先开几百米？甚至可以把通道设置的弯弯绕，先开个两公里卡丁车再上班？
这个可以等今后再考虑。
但沈瀚只是想想，就觉得很好玩。
他说道：“地下这个2000平米的接驳站，到时可以做成一个玩耍的空间，回头和那些设计所沟通下，看怎么规划这片空间！”
系统：好的。
沈瀚说：“必须得给你点个赞，咱们这么一沟通，我脑海中就有了这个总部大楼的简单形象，我相信等设计好之后，肯定会相当漂亮的。”
系统：肯定的，以五年为周期，河西鱼嘴地块将满足您“零通勤+资产增值+人才聚集”三重功能，会成为溯流集团最佳总部的基石。
“哈哈！”沈瀚开心的笑了起来，他问道，“这个地块我什么时候能拿到手？”
“现在就可以！”系统说道，“就在刚刚，我们已经将购地资金打入了相关机构的账户，并且已经把土地使用证给了我们，接下来就有您忙的了！”
沈瀚听到这话，来了精神，他问道：“花了多少钱？”
“我们合理利用了相关政策，所以整个地块的购买价格是1.8亿，低于市价！”系统说道。
沈瀚点了点头：“感觉也不贵啊！我始终都感觉买地是很贵的一件事，你想想看，我那套房子才四百多平方，就要卖五千多万了！这块地六千个平方啊，才卖1.8亿！”
系统：所以，房地产是很赚钱的生意，这也是为什么前些年国内最赚钱的企业基本上都是房地产，甚至很多企业都转型去做房地产了。
这话确实说的没错。
就沈瀚的老家云海县，经济比较落后，以前几家化肥厂、纺织厂、冶炼厂之类的，都是半死不活的。
但乘着十几年前房地产的东风。
这些企业都用自身做抵押，拿了地皮，然后又用地皮做抵押去盖了房子，房子还没盖完，就可以卖了。
资金回笼后，又开始建设。
沈瀚记得清清楚楚，有一家服装厂，先是盖了一个叫“金域蓝湾”的小区，然后硬生生的在旁边把“金域蓝湾”从一区盖到了八区。
赚了多少钱真是不知道。
但能知道的就是，他的服装厂早就关门了。
现在房地产不景气了，他也没有再开发新的楼盘了。
但是！
关键点来了！
这八个小区的物业公司，全部都是这个服装厂老板的。
人们省吃俭用买了房子不说，每年还得缴物业费。
服装厂老板有次喝多了，在朋友面前就吹嘘，说道：“我这八个小区，住了四千多户人，他们就都是我的长工，每年每户都要缴两千块给我！”
这一年就是八百万的收入了。
而且是躺着就把钱赚了。
这还没算什么维修基金，小区里的广告等费用呢。
沈瀚让曹大开车送他到相关部门，很快就顺利的拿到了土地使用证。
他对着土地使用证咔咔拍了几张照。
然后先发到公司高管群里，说“我刚去拿了块地！”
然后又在朋友圈发了相同的内容。
娄亨看到沈瀚说的话，还有些纳闷，他没好意思问沈瀚，而是私聊窦佳亮：“诶，你说沈总啥意思啊？他拿了快递，干嘛还要在群里说啊？这快递很重要？”
窦佳亮说道：“我的娄总诶，你看看群里沈总发的图再说啊！是块地，不是快递！”
“啥啊？顺口溜吗？”娄亨还是没明白过来。
但接着他看到群里的土地使用证时，整个人也愣住了。
他明白沈瀚在说什么了。
“我去，这是多大面积啊？个十百千……六千平方？”
“谁来科普下，这是多大面积？”
众人立即就聊了起来。
娄亨问道：“沈总，这地多少钱啊？”
沈瀚：“一亿八千万！”
“我去！那么贵！”娄亨惊讶道。
沈瀚说：“这块地是要盖集团总部的，你们接下来要办两件事！第一是找相关的设计事务所，把总部设计好！这件事要快！第二就是全集团宣传，宣传咱们要有总部大楼了，这对集团员工的凝聚力是很有好处的！”
“明白！”
“遵命！”
“收到！”
高管们立即回复了起来。
沈瀚说：“我也不成立什么专项部门了，这件事就交给你们去办了，你们自己开会讨论，谁主负责这件事！”
下面又是一群收到。
沈瀚心想，系统说这些事繁琐，呵呵，我有下属，繁琐什么？
然后他看向自己的朋友圈。
朋友圈里更是热闹非凡。
“我以为你是去拿快递，没想到你是拿了块地啊！”
“土豪啊！”
“卧槽，羡慕嫉妒恨啊！”
“请客，必须得请客！”
所有人在下面的留言都是真情流露。
沈瀚看了也觉得十分开心，果然幸福是会传染的，自己成功的把自己的喜悦分享给了别人。
这时，有个人却是一脸阴沉的看着沈瀚的朋友圈。
气的一拳砸在桌子上！
