第3826章

刘乐才说的不准确，今年他们家房产税大致可能是72元，但不等于房子市场价是7200元，真投放流通还要再高一点，我们计税采用优惠基准价，又扣除了房屋折旧比例，这几套房子如果是纯新房，大概售价要在8600多。
　　今年安置房新房标准价是36元/平方米，普通工人收入大约可买3个平方不到，双职工一个月约等于5个平方（通常女性收入标准会低些），而计算标准是60平方米，如此合计，房价系数只有1，在全国范围内都属于最低，是典型的高收入、低房价城市。
　　当然也因为瓜港有特殊之处……”
　　特殊之处大家都懂：瓜港的地皮从一开始就纯粹国有，不存在收购、征收等成本因素，也不存在存量房产、存量田地等等，完全从白地上建设起来。
　　更特殊之处在于，本来房产应该分担城市基建和市政成本，但瓜港作为特区，市政建设都归中央直投，并为算入房产成本。
　　抛开这些，单独计算瓜港的建筑与土地成本确实非常低。
　　“现在情况是，瓜港一户建、小别墅等高档商品房按10-12倍定价后，价格只相比莫斯科、列宁格勒普通住宅水平略高，就算再加1.5%的房产税（商品房都按该标准收，好处是可以自由流通，安置房按1%收，但不允许随意对外出售，只能回售给政府），完全不能算贵。
　　有很多苏联人看好这里的发展，前来投资购房，除了苏联，伊朗、沙特、阿曼、伊拉克等国，也有商人前来购置房产，根据管理规范都允许并保护产权，安置房和他们没什么关系，他们只允许购买商品房。”
　　朱镕基笑道，“干过房地产就明白，其实普通安置房和中高端商品房在建筑造价上没有很大差异，顶多贵1倍，多出来的差额其实就是土地价格。
　　根据内部协议，房地产出让要分配一部分给军事基建，用以弥补当初的账外军费开支和工程建设款项，但这是中央账户分配划转，我们反正统一上缴。”
　　账外军费很好理解，瓜港除最开始800平方公里，剩下2万余平方公里都是巴基斯坦移交过来的，免费移交不是因为巴基斯坦心善，而是解放军出力帮他兼并旁遮普领土，作为报酬才交易的。
　　故从某个层面上说，瓜港土地收益实是军事战利品的组成部分，无非不能马上折现，需要若干年后慢慢收回。
　　瓜港如此，汉洲、西洲等地也如此。
　　按此逻辑，中国一直将军费750亿（1969年才升级到800亿）也没毛病，其他开支都是战争红利是慢慢折现的。
　　斯小林可以给你预算外搞钱，但不管怎么搞，内部账目始终要平衡，不允许穷兵黩武乱来。
　　为防止军队堕落与藩镇化，军方一律不准插手地方事务，更不准介入商业运营，能安排第三方的，都由第三方出面。
　　军队普通营房、家属住宅区、军人疗养院、度假村都由国字头出面建设，军方最多算发包管理机构，只有核心军事设施才归军队工程兵基建，这和历史上正好完全相反。
　　军改三人组包括常委会对此都完全同意，理由很简单：斯小林拿出了后世历年军产腐败纪实档案，让最高层都引以为戒。
　　现在军工体规模更大、资金更多、分布范围更广，更要严格注意。
　　退一步来说，国字头建设机构很多都是当初退伍、转业、职能划转的军人，军队在感情上也没那么难以接受，好比脱了军装去干海运给军队送货，依然很亲热一样，但管理体系毕竟分开了。
　　这比自收自运自管更不容易封闭，也更易清查腐败。
　　这句话说下来，主席听得很明白：瓜港房地产市场还会有大发展，将来会非常繁荣并成为吸金口，瓜港目前高收入、低房价政策也是一种千金买马骨的行为，旨在吸引更多移民迁入。
　　很多群众不是说了么，到瓜港定居下来后，就招呼其他亲朋好友也赶紧过来到这种好地方，这比单纯政府号召更有说服力，要不然介绍你去一个距离家乡万里之遥，据说还是海边荒漠之地的新城市定居，心里也会有顾虑不是。
　　主席想了想：“总书记有没有个别交代，要靠房地产市场建设把235亿投资全收回来？”
　　“有这点意思，意思瓜港要靠商贸繁荣、靠房地产吸金很正常，从长期来看，房价永远处于上行态势，且会比贷款利息增加更快。
　　让我既要发展、繁荣房地产，又不要形成概念炒作。
　　但他从未说靠房地产把235亿收回来，我也认为过于夸张，能把235亿的利息成本覆盖就很好了，当前逻辑是先把移民安置费给吸收覆盖掉，多余资金把安置房建设和小范围配套成本覆盖掉……”
　　主席笑笑，没过多评价：铁相毕竟还年轻，有些事斯小林看得比他远，只不过不好说破罢了。
　　表面上发了一大堆移民移安置费给下面，实际三转两转，通过房子又收回去了；西洲、汉洲、山南则是用土地或其他东西收回，道理都差不多。
　　纯粹发给货币不给对应资产，那通货膨胀就更没法看了。
　　斯小林大多数时候反对炒房，但有那么几个城市，比如上海、香港、西贡、星洲是可以放开的，眼下估计还要多个瓜港。
　　萧劲光想了很多，下意识抬头望了望北面，这样下去，随着瓜港房地产兴起，北极熊还不知道会被吸多少血！
　　百亿卢布级黑市交易远不是终点，没准未来房产资金外流还会进一步加速，海南、台湾后，下一个俄语聚集区很快又要来了！
　　商品房每平方180-200美元，一套基本4万美元，特别豪华要进一步涨价，每年出售2000多套商品房，轻轻松松1亿美元到手！
　　目前说法是已1万多套卖掉了，且不算最好的位置。
　　等滨海景观大道搞好，沙滩、绿植、交通全到位，海景房至少卖他10万美元/套，每年还不得好几亿美元入账？
　　土地多的是，上海包括崇明在内只有6000多平方公里，扣除崇明后，瓜港比4个上海还大，且海岸线绵延600公里，除了降水量，瓜港的沙滩风情、气候温度、交通、区位，各方面优势似乎都超过上海，房地产吸金绰绰有余！
　　论搞钱的本事，总书记真是花样百出！
　　尤其令人啧啧称奇的是，他不仅站着把钱挣了，还让你主动来送钱！
　　钱多到一定程度，安全就是第一要务，世界上能比中国更安全的地方委实不多了！
　　参观完居住区，主席等人又去参观了工业区，电厂、炼化、化肥、电解铝、电解铜等等一应俱全，很多还在进一步展开扩容，像炼化就打算从400万吨推到2000万吨级别。
　　看到电解铜产业，主席不禁奇怪：“苏联现在都不搞精炼铜，直接卖矿石了？”
　　戴苏理道：“原则上他们出口精炼铜，但矿石太多忙不过来，然后，还有计划外矿石……”
　　计划外啥意思主席秒懂